Preocupación en Comisión Quinta por el exagerado aumento del avalúo catastral

La célula legislativa, citará a debate de control político al director del IGAC

Por. Jorge L. Cermeño G.

 

Por iniciativa del representante caldense José Octavio Cardona, la Comisión Quinta de la Cámara de Representantes, citará el próximo 21 de abril a debate de control político al director general del Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC, Gustavo Marulanda Morales, con el fin de que explique a la opinión pública y en especial a los poseedores de predios rurales del país, cuáles son las razones por la que se incrementó de manera excesiva los valores de los avalúos catastrales en el territorio nacional.

 

 

“Pido que esta citación se agende a la mayor brevedad, tal vez muchos congresistas no han caído en cuenta que según la Resolución 2057 de 2025, en su artículo 2º, Saravena zona geoeconómica 18, tiene un incremento del avalúo catastral de dos millones ciento cincuenta mil por ciento, el incremento en la Dorada Caldas, fue de 386 mil por ciento, en Zuán (Atlántico) en 316 mil por ciento, en Morales (Bolívar) zona 8, 224 mil por ciento; y vienen a decirle a la gente que no se preocupen, que la liquidación del impuesto no puede ser superior al 50%”, dijo el representante Octavio Cardona.

 

 

Aseguró igualmente el congresista citante, que el aumento máximo del 50% es cierto, pero que en cuatro años ese predio estará pagando cuatro veces más, “que el impuesto no puede ser superior al 50% es verdad, pero saben cuál es el problema? que el 50% es este año, pero el 50% también el próximo, 50% el que sigue, de tal manera que el que paga 100 mil pesos en impuestos este año, en cuatro años estará pagando 500 mil”. Igualmente expresó que “lo más grave de todo esto, es que le han venido diciendo al país que esto lo resuelven los concejos con las modificaciones de las tarifas, y eso es completamente falso”, concluyó Cardona.

Por su parte, el representante por Cundinamarca, Julio Roberto Salazar Perdomo, quien también había presentando una proposición en el mismo sentido, manifestó: “la invitación es que hagamos unidad, ya que todos representamos un territorio que está comprometido y se está afectando por decisiones claramente de irresponsabilidad burocrática, de alguien sentado en un escritorio, que solamente está haciendo un acto administrativo sin entender las realidades de cada uno de los territorios y regiones, para poder dar cumplimiento a un tema normativo”.

 

 

 

El legislador conservador añadió que “en Cundinamarca existen municipios con altas dificultades financieras tanto en las administraciones como en su población, Beltrán, por ejemplo, que es un municipio rivereño con precariedades, está recibiendo un aumento en el avalúo del 863%, que es pequeño comparado a muchos otros. Esto es desproporcionado y es realmente necesario que desde este Congreso actuemos para tumbar este acto administrativo que va en contra de la economía campesina familiar”, enfatizó el congresista Salazar Perdomo.

La Resolucion 2057 del 30 de diciembre de 2025, es la que está aplicando el Instituto Geográfico Agustín Codazzi en diferentes zonas rurales de 527 municipios del país, atendiendo lo establecido en el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023 y la Resolución IGAC 1912 de 2024, dando así los porcentajes de incremento de los avalúos catastrales en las zonas rurales para la vigencia 2026.

Flora Perdomo Andrade, representante del Partido Liberal, también aseveró que se necesita una aclaración por parte del director del IGAC, “nos asiste una gran perocupación a todos los representantes en este tema, cuando se aprobó el Plan de Desarrollo, se habló de “catastro multipropósito”, todos hablan del articulo 49 que precisamente se debía actualizar, pero lo que vemos es que la aplicación que se viene dando en el país con la expedición del la Resolución 2057 de 2025, es lo que está causando la gran preocupación, por el momento no sabemos cuál fue ese estudio que realmente condujo a que se establecieran estas tablas en los 527 municipios”, concluyó la representante huilense.

 

 

A propósito de ésta situación, que ha generado manifestaciones, reclamaciones y bloqueos en diferentes vías nacionales, el director general del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, Manuel Marulanda Morales, en declaraciones a Señal Colombia, dijo: “básicamente lo que ha venido pasando en este país es que desafortunadamente no hemos hecho la tarea por 10 y 20 años, hay un rezago en los valores catastrales que datan de esos años, es decir, hoy todavía hay predios que estaban en 4% en lo relacionado del avalúo catastral al avalúo comercial”

En torno a la responsabilidad en la liquidación del impùesto predial, el funcionario aseguró que “si el ciudadano tiene algun reclamo con el avalúo es con el IGAC, otro tema es el impuesto predial, cuya Ley 1995 y la Ley 44 de 1990 permiten que solo se aumente hasta el 50% para el 98% de los predios que tienen menos de 100 hectáreas, allí las administraciones municipales son las encargadas de realizar este impuesto predial”, explicó Marulanda Morales.

 

Queda establecido que 527 municipios se encuentran bajo jurisdicción del IGAC, y existe un rezago en la actualización catastral superior a 5 años de acuerdo con el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023 y, por ende, los avalúos catastrales no responden a la realidad del mercado inmobiliario, lo cual afecta las finanzas de los municipios, quienes son los responsables de realizar las liquidaciones y cobros del impuesto predial, ingresos importantes para las inversiones de esas administraciones.

 

El IGAC viene realizando diferentes mesas de diálogo con asociaciones campesinas y alcaldías municipales en todo el territorio nacional con el fin de socializar este tema que ha despertado preocupaciones. Se espera que la próxima semana la Comisión Quinta de la Cámara de Representantes, como lo tiene preparado, realice el debate de control político al director general del IGAC Manuel Marulanda Morales, para despejar dudas e inquietudes tanto de los congresistas como de la comunidad en general.

 

 

 

 

La información, puntos de vista, ideas, percepciones y posición ideológica expresadas son responsabilidad única y exclusiva de sus autores